灵璧县房屋征收装潢及附属物补偿补助暂行标准

  关于《灵璧县房屋征收装潢及附属物补偿补助暂行标准》政策解读

  一直以来,我县房屋征收工作均由属地实施,由于缺乏具体执行标准,在具体操作中,涉及装潢及附属物补偿标准各自执行,标准不一,有失公平,影响了整体征迁进度。为统一装潢及附属物补偿标准,进一步规范和有效推进房屋征收工作,现参照埇桥区城乡建设指挥部《关于印发宿州市埇桥区房屋征收装潢及附属物补偿补助暂行标准的通知》(埇建指〔2013〕42号)、《宿州市人民政府关于调整宿州市被征收土地青苗及地上附属物补偿标准的通知》(宿政秘〔2015〕221号)及相关政策规定,采取就高不就低原则,作以适当调整,制定《灵璧县房屋征收装潢及附属物补偿补助暂行标准》。

  现就房屋征收装潢及附属物补偿补助暂行标准解读如下:

  一、房屋附属设施补偿标准

  名 称补偿金额(单价)备 注

  电气水户(官网供水)900元/户

  管道燃气2200元/户

  通讯有线电视200元/户移装补助费

  电话、宽带160元/门

  空调 柜 式240元/台移装补助费

  壁 挂 式150元/台

  中央空调150元/kw按额定制冷输入功率计算

  热水器太 阳 能130元/个移装补助费

  电 能110元/个

  燃 气100元/个

  厨房★ 地 灶 锅(500-800)元/个

  ★ 橱 柜300元/米

  灶 台100元/米

  抽油烟机100元/台移装补助费

  洗 菜 盆80元/个

  卫生设施浴 缸600元/套

  坐 便 器500元/个

  蹲 便 器200元/个

  洗 脸 池100元/个

  化 粪 池100元/立方

  名 称补偿金额(单价)备 注

  室外地坪水 泥40元/㎡

  砖 石25元/㎡

  围墙砖 混120元/㎡

  ★ 女 儿 墙100元/㎡

  砖 石88元/㎡

  土砖土石55元/㎡

  木制大门240元/樘

  铁制大门400元/樘单

  800元/樘双

  其他门 楼简易(110--330)元/个

  浇筑800元/㎡,每个≦3000元 ★

  水 池70元/个

  沼气池(水泥)2200元/个

  手压水井310元/个

  遮阳棚(雨搭)40元/个

  ★ 铁 皮 棚(60--80)元/㎡

  金属栏杆90元/m

  ★ 室外下水道100元/m砖砌、盖板,宽度大于0.5米

  80元/m管涵、宽度大于0.4米

  隔热层(自建)30元/㎡铁骨架、彩钢瓦、高度60cm以上

  60元/㎡砖砌筑、水泥盖板、新型隔热材料

  注:1、同时适用于货币补偿和产权调换

  2、水、电、燃气、电话、宽带、有线电视等凭发票补偿。

  3、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿,不能参照的,另行商定。

  二、房屋装潢补偿标准

  名 称补偿金额(单价)备 注

  地 面油漆地面15元/㎡

  水 磨 石50元/㎡

  地 砖(44--80)元/㎡各类地板砖地面

  石材地面大理石88元/㎡

  花岗岩70元/㎡

  木 地 板(92--138)元/㎡

  门 窗门窗护角35元/㎡

  门套(双面)120元/㎡

  成品室内门200元/樘一般

  400元/樘实木

  防盗门(单)550元/樘

  ★ 防盗门(双)900元/樘

  防 盗 窗230元/㎡

  ★ 卷 闸 门90元/㎡

  ★ 地 弹 门230元/㎡

  ★ 铝合金门150元/㎡

  墙 面墙 面 砖(44--66)元/㎡含外墙面砖

  墙布、喷料(12--18)元/㎡含墙纸

  木 墙 裙(33--66)元/㎡

  无法移动固定墙柜(110--280)元/㎡

  吊 顶墙纸天棚45元/间

  扣板、石膏(30--45)元/㎡硬质天棚

  异形石膏顶(80--120)元/㎡

  纤维板、灰板条15元/㎡

  三 合 板35元/㎡硬质天棚

  注:1、具体补偿价格根据装潢使用年限折旧计算;

  2、同时适用货币补偿和产权调换;

  3、本表未涉及的装潢,参照表格执行;不能参照的,另行商定。

  三、房屋装潢折旧参照标准

  1、住宅、商业及其他非住宅房屋折旧标准

  (1)1990年以前建造的房屋给予80%的补偿。

  (2)1990年至1999年建造的房屋给予80%-89%的补偿。

  (3)1999年至2009年建造的房屋给予90%-99%的补偿。

  (4)2009年以后建造的房屋给予100%的补偿。

  2、商业用房及其他非住宅装潢折旧标准

  (1)装潢使用在1年以内的给予80%的补偿。

  (2)装潢使用在1年以上3年以内的给予70%的补偿。

  (3)装潢使用在3年以上5年以内的给予50%的补偿。

  (4)装潢使用在5年以上8年以内的给予30%的补偿。

  (5)装潢使用在8年以上的给予10%的补偿。

  3、住宅装潢折旧标准

  (1)装潢使用在1年以内的给予90%的补偿。

  (2)装潢使用在1年以上3年以内的给予80%的补偿。

  (3)装潢使用在3年以上5年以内的给予70%的补偿。

  (4)装潢使用在5年以上8年以内的给予50%的补偿。

  (5)装潢使用在8年以上的给予30%的补偿。

  四、搬迁补助费

  1、实行货币补偿的:

  住宅房:按房屋合法建筑面积5元/㎡计算,最低不低于300元/户,一次性发给搬迁费。

  非住宅房:据实协商搬迁费用,协商不成由专业评估机构评估确定

  2、实行产权调换以现房安置的,按上述规定发给。

  3、实行产权调换以期房安置的,按上述规定支付两次搬迁费。

  五、临时安置费(住宅房)

  1、实行货币补偿的,按房屋合法建筑面积6元/㎡/月计发1个月。

  2、实行产权调换的:

  (1)以现房安置的,按上述规定计发3个月。

  (2)以期房安置被征收人自行过渡的,24个月内安置的,从其搬出之月起至被安置后的3个月按上述规定计发;超过24个月未安置的,房屋征收部门应当从逾期之日起按上述规定再增加一倍的临时安置补助费,直至安置兑现为止。

  (3)房屋征收部门提供周转用房的,不再支付临时安置补助费;超过2 4个月未安置的,自逾期之日起按上述规定发给临时安置补助费,直至兑现为止。

  六、停产停业损失费(非住宅房)

  1、实行货币补偿的,商业用房:按11一33元/㎡/月计发1个月。工业、仓储用房:按11元/㎡/月计发1个月。

  2、实行产权调换的:

  (1)以现房安置或房屋征收部门提供周转用房的,不再支付停产停业损失费。

  (2)以期房安置被征收入自行过渡的,从搬迁之日起至被安置之日止,按上述规定发给停产停业损失费。

  七、非居住房屋及附属物

  非居住房屋及附属物的补偿标准根据下列建筑物的结构标准进行计算。

  1、标准猪、鸡、鸭等畜禽舍

  砖木结构平房,檐高2.2米左右(檐高浮动范围为±2 0厘米), 墙体为二四墙,清水外墙,水泥抹灰内墙,室内水泥地面,木苇顶,挂瓦屋顶,木门窗,无上下圈梁。圈栏墙为单砖(一二墙),高1.0米左右,水泥内外壁,简易供电、供水。

  2、简易猪舍

  简易结构棚房,檐高1.8米左右(檐高浮动范围为±20厘米),墙体为二四墙,清水内外墙,室内水泥地面,石棉瓦坡屋顶,木门窗,简易供电、供水。

  3、简易鸡房、鸭房

  简易结构,檐高1.2米左右(檐高浮动范围为±2 0厘米),墙体为二四墙,清水内外墙,砖地面,石棉瓦或木板屋顶,木门窗。

  4、羊舍

  檐高1.8米左右(檐高浮动范围为±2 0厘米),三面清水砖墙,石棉瓦顶棚,内部水泥地面。

  5、简易牛棚

  钢管支架,无维护结构,石棉瓦顶,高3米,水泥地面。

  6、简屋

  简易结构,檐高2.0米左右(檐高浮动范围为±2 0厘米),墙体为二四墙,清水内外墙,平砖或土地面,石棉瓦顶,无供电、供水。

  7、厕所

  砖混结构,檐高2.5米左右(檐高浮动范围为±2 0厘米),墙体为二四墙,水泥外墙面;内部半墙瓷砖,水泥地面,预制板顶,无供电、供水,配有化粪池。市政水冲式公厕,按每蹲位10000元计算补偿,其房屋不再计算补偿。

  8、简易厕所

  砖木结构,檐高2.0米左右(檐高浮动范围为±2 0厘米),墙体为二四墙,外墙清水,内墙水泥抹灰,水泥地面,石棉瓦顶。

  9、温室、大棚

  普通温室:温室坐北朝南,后墙和东西山墙为砖墙外包土坯墙,高约2.5米,内部混凝土立柱,覆盖材料为单层无滴塑料薄膜,外层保温材料为草毡。

  钢骨架(复合材料骨架)塑料大棚:拱形,高约2米,内部钢架或复合材料骨架,覆盖材料为单层无滴塑料薄膜。

  普通塑料大棚:拱形,高约2米,内部竹竿骨架,覆盖材料为单层无滴塑料薄膜。

  10、围墙

  包括:水泥抹灰砖墙、清水砖墙、土坯墙。

  11、场地

  包括:泥结碎石、素混凝土(2 0 0毫米)、砖地面(立砖)、砖地面(平砖)。

  12、道路

  包括:泥结碎石道路、素混凝土道路(2 0 0毫米)、煤矸石道路(1 0 0毫米)、沥青道路(1层灰土,40-60毫米沥青灌入式砼,10-20毫米沥青面层)。

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